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カテゴリー：マイホーム
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ヒット：85件
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| 11/07(Fri):買取再販 |
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プロフィール
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買取再販なる不動産業者が活躍しています。
今日の朝ズバッ！や先日のガイアの夜明けでもとりあげられていました。
マンションが売れないこの時期に成約率は高いです。
例をいうと、あるデベロッパーが5,000万円のマンションの在庫を抱えていて、買取再販業者に3,000万円で売却し、買取再販業者が4,000万円で販売（転売）する仕組みであります。
マンションを買う消費者側から見れば5,000万円が4,000万円で買えるし、
買取再販業者は3，000万円で購入し、4,000万円で売るわけだか... |
| 古内 正樹
？歳 男性 |
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| 10/07(Tue):フリーレント |
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賃貸物件において入居後何ヶ月間は家賃は無料でいいですよというフリーレントがあります。
借主からすれば何ヶ月間かは家賃が発生しないのでまこと良いことであります。
また貸主からすれば空室を埋めるための苦肉の策ですが、相場より家賃を上げて契約期間（たとえば２年間）で家賃収入を減らさなければいいという考えもあります。
ただフリーレント期間が終了後に居住者がすぐ退室されますと家主は厳しいですので、最低何ヶ月間は居住のことという特約条項は入れたほうが良いと思います。
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| 古内 正樹
？歳 男性 |
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| 09/30(Tue):民事再生法 |
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プロフィール
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最近はデベロッパーやゼネコンの倒産が続いています。
うちの事務所のお客様は建設業や不動産業のお客様が多いので、ニュース報道等には注意しているのですが、
これだけ倒産が続くとどうなるのでしょうか？
購入する側も心配でなかなか購入に踏み切れませんね。
まだまだ倒産が続きそうで今後の景気動向が不安ですね。 |
| 田中 龍司
33歳 男性 |
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| 09/19(Fri):基準地価 |
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プロフィール
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国土交通省が基準地価（平成20年7月1日現在の全国の2万3,000か所余の地価をまとめたもの）を発表しました。
全国平均で商業地は0.8％の値下がり（去年から一転下落）、
住宅地が1.2％値下がりました。
その中で千葉県九十九里に面した一宮町（都心から約70ｋｍ）が、地方都市の住宅地で地価の上昇率が全国で3番目でした（2.9％の上昇）。
以前ブログに書きましたが、おしゃれな戸建や、サーファー向けに設計されたアパートが、最近建ってきました。
サーフィン愛好家が県内外から移り... |
| 古内 正樹
？歳 男性 |
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| 08/26(Tue):9月のLIFE＆MONEYセミナーのお知らせ |
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プロフィール
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〜暮らしを豊かにするFPセミナー〜
９月のセミナーのテーマは『住宅購入』と『保険の見直し』です。
セミナーの日程について
?9／21（日） 14：00〜15：30
『失敗しない住宅購入』
〜頭金の作り方、物件の選び方、住宅ローン
の組み方、購入後の資金計画〜
?9／28（日） 14：00〜15：30
『保険の見直しで家計らくらく！』
〜必要補償額の計算から不必要な保険は
解約しよう、保険と貯蓄... |
| 高田 清志
38歳 男性 |
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| 08/17(Sun):団信に加入できなかったとしても、ローンを組むことは可能だそうです |
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プロフィール
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昨日は中学の同窓会で13時から0時まで飲み続けた、
ファイナンシャルプランナーの鬼塚です。
15年ぶりなので会場に行くまでは緊張していたのですが、
始まってみれば3次会まで11時間喋りっぱなしでした。
さて、ある自営業の方のご相談で、
「先月、健康診断で指摘があり団体信用保険に
加入できないかもしれない。
担当者から団信が通らなかったら、
住宅契約は破棄になると言われた。
自営業だから限られた地銀でしか仮査定が通らなかったので、
他をあたることが出来な... |
| 鬼塚 祐一
30歳 男性 |
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| 06/19(Thu):200年住宅構想 |
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ミサワホームの創業者である三澤千代治氏のセミナーに参加しました。
会場があるビルのエレベーターを待っていましたら、そこに三澤氏がやって来ました。
御挨拶してエレベーターの中でお話ししていましたら、会場に着くなり三澤氏から隣の席にどうぞと言われました。
おかげさまでセミナーが始まるまで三澤氏といろいろとお話ができました。
ありがたいことです。
三澤氏からは家について語っていただきました。
さすが創業者だと納得しちゃいました。 |
| 古内 正樹
？歳 男性 |
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| 06/10(Tue):住宅購入費の罠シリーズ〜仲介手数料?〜 |
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不動産広告やチラシ等に、仲介手数料不要！と記載されている物件を見かけることがあるだろう。このような物件も、以前にお話した“仲介手数料無料”と同様、仲介手数料の支払いは発生しないのだか、手数料が無料と不要とでは当然言葉の意味が異なる。
一般的に新築の分譲戸建、マンションなどを業者から購入する場合、あまり媒介（仲介）の業者が間に入ることはないので、（ほとんど意識されることは無いだろうが）当然、仲介手数料は不要となる。
しかし、中古物件であっても、その物件が業者売主である場合などは、新築同様、他の業... |
| 榎本 渉
37歳 男性 |
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| 06/06(Fri):住宅購入費の罠シリーズ〜仲介手数料?〜 |
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仲介手数料その?でお話した通り、不動産購入の仲介（媒介）時に、依頼者に対し仲介手数料の他、『ローン事務代行手数料』や『ローン斡旋料』等を請求する業者もいる。売買契約に伴う重要事項説明書には融資斡旋の有無に関する記載がなされるものの、当然のごとく宅建業法にはローン事務に関する報酬について個別に規定している部分はない。
以前、私はこの“報酬費目”に興味を持ち、複数の不動産業者に対しヒアリングを行ったことがある。しかし、その運用は実に様々であり、時にショッキングな内容であった。
まず、どの程度の金額... |
| 榎本 渉
37歳 男性 |
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| 05/31(Sat):住宅購入費の罠シリーズ〜仲介手数料?〜 |
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前回の記事でお話した通り、仲介手数料を含め売買の媒介において業者が受け取ることのできる報酬はその上限のみが法令によって定められている。よって仲介手数料無料というのも法令上は可能だし、実際に “購入時の仲介手数料無料！！”と謳う業者も今ではそう珍しくない。
しかし、当然のことながら全くの報酬ゼロでは経営が成り立たつわけがない。ではなぜそのようなことが可能なのか？タダより高いものは無いと昔から言うし、何か裏があるのではないのだろうか・・・・・。
結論から言ってしまうと、そこに殊更危険な香りを放つト... |
| 榎本 渉
37歳 男性 |
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